Разлика между ателие и апартамент – какво трябва да знаем?

Статутът на ателието се определя от закона като нежилищно помещение, предназначено за индивидуална творческа дейност. Но въпреки това, в последно време се разглежда възможността ателиетата в жилищните сгради да бъдат преобразувани отново в апартаменти, за да се противодейства на практиките, при които такива помещения се продават като жилища, без да отговарят на нужните стандарти. В следващите редове ще ви разкажем за цялата процедура.

Разликата между ателие и апартамент е значителна. За ателието се изисква просто наличие на санитарен възел, докато за апартамент е необходимо да отговаря на цял списък с жилищни изисквания – както функционално, така и пространствено. Често ателиетата нямат самостоятелен вход, кухненски кът или дори баня с тоалетна, което е задължително за жилищните помещения. До 2017 г. за ателиетата няма изискване да има възможност за закупуване на гараж или паркомясто, докато за жилище има такова правило.

Ограниченията, която собствениците на ателиета изпитват, е разбираема. Но дали може наистина да се живее в ателие? Този въпрос ни изправя пред сложна правна и практическа дилема. Един от основните аргументи е, че дори да използвате ателието си за жилищни нужди, то не е законно признато като жилище. Това може да има сериозни последици, включително отказ за адресна регистрация и намаляване на данъците.

Но възможностите за живеене в ателие не се ограничават само от правните аспекти. Налице са и практически пречки, като по-високите такси, отказ за монтаж на двутарифен електромер и липсата на защита при принудително вземане от съдебен изпълнител.

Законодателните промени през 2021 г. целят да сложат край на тази практика на измами с продажбата на ателиета като жилища. Въпреки това, тези изменения само подчертават важността на правилното разбиране на статута на ателието преди всяка инвестиция.

И така, докато може да е изкушаващо да се мисли за ателието като за жилище, възможностите и рисковете трябва да се вземат под внимание с особена внимателност. Всъщност, може ли наистина да се нарече жилище едно място, което не отговаря на основните изисквания за жилище?

Процедурата за смяна на статута от ателие на апартамент включва подаване на съответните документи и изпълнение на всички изисквания на закона за жилищни помещения. Този процес може да бъде доста сложен и дълъг, а разходите могат да варират в зависимост от конкретната ситуация и изискванията на регионалните органи.

Смяната на статута на ателие в жилище е необходима, когато желаем да използваме помещението за жилищни цели. Без този статут може да имаме ограничения при пребиваването ни в него, което може да се отрази на нашия комфорт. Надяваме се, че тези отговори ще ви помогнат да разберете по-добре разликата между ателието и апартамента и как да промените статута на ателието си, ако това е необходимо.

Промяната на статута на ателието в жилище е процес, който изисква съобразеност със законовите изисквания и нормативите. Но как точно изглежда процедурата и какви са необходимите стъпки?

• Първо, трябва да се уверите, че ателието отговаря на конкретните изисквания, определени в законодателството. Това включва наличието на самостоятелен вход, кухненски кът, баня с тоалетна и други стандартни елементи на жилищното обзавеждане.

• След това можете да пристъпите към процедурата за смяна на предназначението на обекта. Тази стъпка включва издаването на разрешение за промяна на предназначението от главния архитект на общината.

Важно е да отбележим, че има две различни процедури за смяна на статута, в зависимост от това дали са необходими строително-монтажни работи или не.

По време на този процес ще се сблъскате с различни административни процедури и формалности. Но в крайна сметка, това усилие може да ви донесе правен статут на вашето жилище.

За тази процедура е необходимо да спазите изискванията на чл. 38 и чл. 39 от ЗУТ.

• Подаване на заявление за издаване на разрешение за промяна предназначението на сгради или на самостоятелни обекти в сгради без извършване на строителни и монтажни работи;
• Уведомление за промяна предназначението на сгради или на самостоятелни обекти в сгради без извършване на строителни и монтажни работи;
• Документ за собственост или право на строеж;
• Актуална скица
• Нотариално заверена декларация за липса на СМР;
• Уведомление за инвестиционно предложение за промяна на предназначението (неразделна част от заявлението);

При събирането на всички документи следва подаването им до главния архитект на Общината.

• Необходими са виза за преустройство, разрешение за строеж и одобрение на инвестиционен проект.
• Инвестиционният проект трябва да бъде съгласуван със всички доставчици на услуги като ток, вода.
• Пригответе мотивационна аргументация, издадена от инженер, за да докажете, че промяната няма да навреди на конструкцията на сградата.
• Подгответе архитектурно заснемане и проект за преустройство, както и проект за пожарна безопасност и технически паспорт.

Смяната на предназначението на имот се възприема като нов вид строителство. Изпращането на проекта в Общината и получаването на потвърждение от Общинския експертен съвет също са неща, за които трябва да се подготвите.

Когато започнете процедурата със законното превръщане на ателието в жилище, естествено е да се интересувате и за разходите, които трябва да заделите, както и за времето, което ще отнеме целия процес.

Колко точно ще струва тази процедура? Няма точен отговор. Всеки случай е различен и разходите могат да варират в зависимост от различни фактори. Общата сума варира между 3000 лв. и 4000 лв.

От значение са и сроковете, които да очаквате. Всяка община и изпълнител имат своите собствени срокове за обработка на документи и завършване на процедурите.