Оценката на недвижим имот е процес на определяне на стойността на конкретно недвижимо имущество от лицензиран (професионален) оценител чрез специализирани методи. Тя се извършва най-често при покупка или продажба на жилище, при кандидатстване за ипотечен кредит или рефинансиране, както и при съдебна делба на имущество или за застрахователни цели.
Пазарна оценка на имот от експерти с дългогодишен опит
Научи цената на своя имот сега
- Напълно безплатна оценка
- Експресно пазарно становище
- Експерти с дългогодишен опит
Скоро ще продавате имот? Разполагате с наследствен имот, който подлежи на делба между членове на семейството Ви? Въпреки че следите сайтове за имоти, не знаете дали обявените там цени съответстват на тези, с които се правят сделки.
Имате щастието, че ние знаем отлично каква е цената в настоящия момент на всеки един имот! Независимо от дата на строителство, обзаведен или не, луксозен или стандартен – ние можем да направим правилна оценка.
Напълно безплатно и бързо ще направим пазарна оценка на Вашия имот.
Не чакайте повече! Бъдете подготвени за голямата крачка, която Ви предстои! На Ваше разположение е нашият дългогодишен опит. Нужно е само да попълните контактната форма и ние ще се свържем с Вас за Вашето експресно пазарно становище.
Затруднява Ви оценката на Вашия имот и не можете да се доверите на информацията в мрежата? Определянето на пазарната стойност на едно жилище е сериозна задача. Позволете на нашите експерти с дългогодишен опит в сферата да Ви предоставят услугите си. Попълнете формата още сега, за да получите професионална оценка на имота си. Ще получите пълноценна информация, необходима за финансирането на покупката Ви с ипотечен кредит, или реалистична пазарна стойност за имота Ви, необходима за делба или дарение. Можем да съдействаме и за оценки на всякакви финансови и материални активи, сгради и цели бизнеси.
Често задавани въпроси относно оценка на имот
Банките използват оценката, за да се уверят, че недвижимото имущество, поставено като обезпечение, е оценено на реална стойност, осигуряваща по-добро покритие на кредитните рискове. Размерът на отпускания ипотечен кредит зависи директно от получената пазарна оценка, а не от договорената продажна цена.
Да, целта на оценката на недвижим имот определя методологията, формата и стандартните изисквания при изготвянето ѝ. Оценката на имот за отпускане на ипотечен кредит следва специфичните критерии на банковите институции, докато оценките за съдебна делба или застрахователни цели се изготвят по съвсем различен начин, отчитайки съответните правни и застрахователни норми.
- Пазарна оценка: стойността на имота, изчислена от независим лицензиран оценител на база пазарни анализи и методология. Тя служи като основа за банките при отпускане на ипотечен кредит.
- Обявена цена: първоначалната сума, на която продавачът предлага имота на пазара.
- Договорена цена на сделката: крайната сума, за която купувачът и продавачът се споразумяват и подписват договор.
Процесът се извършва от опитни професионалисти – лицензирани (независими) оценители или специализирани оценителски фирми. В България съществува обществен регистър, в който те се вписват, а дейността им се регулира и контролира от Камарата на независимите оценители.
Голяма част от банките се съобразяват със списъци от предварително одобрени оценители и оценителски компании, а в определени случаи банковите институции предоставят свои вътрешни експерти за оценка на имота.
Това е един от най-често използваните методи. Той се базира на сравнение между оценявания имот и други подобни недвижими имоти с реално реализирани сделки на пазара. Чрез него се изчислява средната пазарна цена за един квадратен метър.
Този метод включва определянето на всички необходими разходи за повторното придобиване/построяване на имота, като задължително се отчита и изчислената амортизация на сградата. Към тази стойност се прибавя моментната пазарна стойност на парцела, върху който е построена сградата.
Прилага се при имоти, които генерират доходи във времето. Анализира се настоящото състояние на пазара, възможностите за развитие, ликвидността и инвестиционният риск, след което се изчислява чистият годишен приход от имота (приспадайки разходите за поддръжка, данъци, такси и застраховки). Полученият чист приход се капитализира чрез подходяща норма на капитализация, за да се определи пазарната стойност на имота.
Докладът съдържа точен адрес, характеристика на района и инфраструктурата, състояние на пазара, качество на строежа, степен на поддръжка, общо състояние, брой етажи, материали на стените и покрива, инсталации и допълнителни удобства (асансьори, паркинги). Качествената оценка осигурява обективни резултати, подпомагащи вземането на информирани решения от купувачи, продавачи и наемодатели.
Оценката на недвижим имот следва да бъде изготвена в точно определен момент във времето. Тя отразява текущата пазарна стойност и пазарните условия към датата на изготвянето ѝ и важи за определен период, съобразен с изискванията на съответната банка или институция.
Оценката осигурява обективни и справедливи резултати не само при продажби, но и за наемодатели и наематели. Чрез анализ на пазара и доходността се определя справедливата наемна стойност, което гарантира сключването на реалистични и изгодни договори.