Прехвърляне на имот между наследници

Често в практиката се случва осъществяването на така наречената преживна делба – разпределяне на наследството и прехвърляне на правото на собственост преди смърт. При тази процедура настоящият собственик си запазва единствено правото на ползване върху имуществото, което се прехвърля под формата на дарение, което е поравно разпределено между всички наследници в тяхно присъствие.

По желание на собственика имуществото може да бъде разделено различно между страните-наследници. В този случай прехвърлянето следва да се осъществи посредством договор за гледане и издръжка или договор за покупко-продажба.

При наследяване на имот, един от най-важните въпроси е срокът за прехвърляне на имот след смърт. Според българското законодателство, наследниците трябва да подадат данъчна декларация в съответната община в срок до 6 месеца след смъртта на собственика. Това е изключително важно, за да бъде актуализиран собственикът на имота в данъчния регистър и за да се избегнат бъдещи административни проблеми.

Освен подаването на данъчната декларация, наследниците трябва да се уверят, че всички документи са подготвени правилно. Екипът на Имоти Премиер има дългогодишен опит в прехвърлянето на имоти след смърт и можем да помогнем с цялостната подготовка на документацията, включително с вписването в Имотния регистър.

Неотдавна консултирахме семейство, което наследи имот след смъртта на роднина. При първоначалната оценка на случая установихме няколко критични момента:

• Имотът не беше вписан правилно в регистрите;
• Част от наследниците не бяха запознати с процедурата за подаване на данъчна декларация;
• Съществуваше риск от пропускане на законоустановените срокове.

Нашият подход:

Разработихме ясен план за действие с конкретни стъпки. Ръководихме целия процес, като осигурихме правилното изпълнение на всички формалности и навременно спазване на сроковете за прехвърляне на имота.

Резултат:

Клиентите ни успяха да избегнат санкции и забавяния, а процесът приключи в законоустановения срок.

При наследяване по закон собствеността преминава автоматично върху законните наследници в момента на смъртта на собственика. Това означава, че наследниците стават собственици по силата на закона, без да е необходимо да подписват нотариален акт за прехвърляне. Въпреки че собствеността преминава автоматично, за да бъде официално отразена промяната в имотния регистър на Агенция по вписванията, е необходимо да се впише удостоверение за наследници, издадено от нотариус. Този документ удостоверява кои са законните наследници и какви дялове притежават от имота.

Силно препоръчваме да впишете удостоверението за наследници в Агенция по вписванията възможно най-скоро. По този начин избягвате бъдещи усложнения при продажба на имота, имате официален документ за собствеността си, предотвратявате спорове с други потенциални наследници и улеснявате всякакви бъдещи сделки с имота.

За да се осъществи прехвърлянето на имот по завещание, завещанието трябва да бъде обявено в кантората на избрания от завещателя нотариус. След обявяването на завещанието се съставя протокол, включващ данъчна оценка и скица на имота. Тези документи се изпращат към Имотния регистър в Агенцията по вписванията на съответната община.

Собствениците на наследен имот по завещание се определят чрез самото завещание и нотариалния акт. При необходимост, може да им бъде издаден констативен нотариален акт на тяхно име, идентифициращ собствеността над имота.

Съгласночл. 14, ал. 4 във връзка с чл. 32, ал. 1 от Закона за местните данъци и такси, наследниците са длъжни да подадат данъчна декларация в общината по местонахождението на имота в срок от 6 месеца след откриване на наследството (смъртта на собственика). Това задължение важи, дори когато не се дължи данък.

Кога НЕ се дължи данък при наследяване:

• Незастроени земеделски земи и гори;
• Имоти с данъчна оценка до 1680 лв. включително;
• Наследяване между съпрузи и роднини по права линия (родители-деца).

Прехвърлянето на имот след смърт изисква прецизност и стриктно спазване на законовите срокове. Екипът на Имоти Премиер разполага с дългогодишен опит в областта и може да Ви помогне да избегнете всякакви усложнения. Свържете се с нас за безплатна консултация, за да разберете как можем да ви помогнем в този процес.