Прехвърляне на имот чрез делба

Най-лесно се осъществява прехвърлянето на имот чрез делба, когато всички страни (съсобственици) постигнат взаимно съгласие за разделянето му на отделни части помежду си. В тези случаи процедурата се основава на делба на имот между роднини, при която правата на всеки съсобственик се уреждат по ясен и законосъобразен начин. Когато някой от съсобствениците не даде съгласието си, делбата и прехвърлянето на имота следва да бъдат осъществени по съдебен път. Тогава районният съд по местонахождение на имота определя страните и издава разделителен протокол, чрез който се разпределят отделните дялове от имота.

Прехвърлянето на имот чрез делба може да се осъществи и при следните начини:

При делба на имот съществуват различни практики, като най-често срещаната е един от съсобствениците да направи отказ от съсобствен дял, като доброволно преотстъпи своята част на другия съсобственик или съсобственици. Уговорката може да бъде извършена в кантората на адвокат или нотариус, като решението се привежда в писмен вид и отказалата се страна се подписва собственоръчно, а документът се заверява от нотариус. При подписването на договора едната от страните се отказва от владение, ползване и разпореждане с прилежащата си част от имота, която преди това е притежавала.

Важно е да се отбележи, че ако съсобственикът, който предявява отказ, има сключен брак, ще бъде необходимо да докаже, че неговият партньор е съгласен с отказа. Това може да стане лично в кантората на нотариуса или чрез договор за съгласие.

Ако някой от съсобствениците реши да продаде своя дял, той е длъжен първо да уведоми останалите съсобственици за намерението си. На тях следва да бъде предложено да откупят дела при същите условия и на същата цена, на която той е обявен за продажба. Едва при отказ от страна на другите съсобственици, продажбата може да бъде осъществена в полза на трето лице.

Съгласно закона, продажбата на съсобствен дял не може да се извърши без писмени доказателства, че частта е била предварително предложена на останалите съсобственици. Сделката с трето лице следва да бъде извършена по начин, който не уврежда правата на другия или другите съсобственици и не води до сключване на сделка в техен ущърб.Ако в срок от два месеца след осъществяване на покупко-продажбата бъде установено, че сделката не е извършена при законоустановените условия, останалите съсобственици имат право да откупят дела от третото лице при предварително уговорените условия и на същата пазарна цена. Ако търсите сравнение между различните варианти, можете да видите и най-евтиния вариант за прехвърляне на имот според конкретни ситуации.